منتج من نُظم

المحرّك الذي تقوم عليه المحفظة العقارية

كلّ مالك مبنى يطرح السؤال نفسه: ما الذي حقّقه عقاري فعلاً؟

البوابة المؤسسية لإدارة العقارات تتولّى دورة العمل كاملةً حتى يصل الجواب. يُحصَّل الإيجار ويُقيَّد على الوحدة المستحقّ عليها. ويُرفَع بلاغ الصيانة فيصير تذكرةً تُسنَد إلى من ينفّذ العمل، وتُقيَّد تكلفتها. وعند إقفال الفترة يحتسب النظام ما يبقى لكلّ مالك: إجمالي الإيجار المحصَّل بعد خصم تكاليف الصيانة وأتعاب الإدارة. وعلى السجلّات نفسها يقوم تطبيق الهاتف، فيرى المالك والمستأجر ما تراه الإدارة تماماً.

كشف حساب المالك كشف شهري

مبنى تجريبي

إجمالي الإيجار المحصَّل
10,000 د.ب
تكاليف الصيانة
−800
أتعاب الإدارة
−500
صافي المستحقّ للمالك
8,700 د.ب

كلّ بند يعود إلى قيد إيجار أو تكلفة صيانة

مبنيّة لمحافظ عقارية تُسأل عن أرقامها أمام مُلّاكها

الإجمالي − الخصومات

صافي ربح يُحتسَب من السجلّ، لا يُجمَع باليد

REST API

التطبيق يقرأ السجلّات نفسها التي تعمل عليها الإدارة

تذكرة ← منفِّذ

كلّ تذكرة صيانة تُسنَد إلى شخص بعينه

مالك · مدير · مستأجر

ثلاثة أدوار، ومصدر واحد للأرقام

الإمكانات

الدورة كاملةً: إيجارٌ يُحصَّل، وصيانةٌ يُنفَق عليها، وصافي ربحٍ يصل إلى المالك

تتولّى شركة إدارة العقارات مبانيَ ليست لها. وتضمّ البوابة كلّ ما يجري بين وصول الإيجار وإخبار المالك بما بقي له منه: المحفظة، والسجلّ، وتذاكر الصيانة المفتوحة، والكشف في نهايته.

كلّ مبنى ووحدة في محفظة واحدة

سجِّل المباني والوحدات التي فيها، واربط كلّ وحدة بمالكها وبمن يشغلها. تعرف الإدارة في أيّ لحظة ما استُحقّ على الوحدة من إيجار ومن يقف خلفها، بدل أن تجمع هذه الصورة من ملفات متفرّقة كلّما سأل سائل.

تحصيل الإيجارات في سجلٍّ يصمد أمام المراجعة

تُقيَّد كلّ دفعة على وحدتها ومستأجرها فور سدادها، في مكتب الإدارة أو من التطبيق. فيظهر على الوحدة نفسها ما سُدِّد وما استُحقّ وما تأخّر، لا في جدول بيانات يُحدِّثه أحدهم آخر الشهر.

من بلاغ الصيانة إلى تذكرة مُسنَدة

يُرفَع البلاغ فيصير تذكرةً تُسنَد إلى من ينفّذ العمل، وتُتابَع حتى الإغلاق. وتُقيَّد تكلفة العمل على العقار الذي صُرفت عليه، فتظهر في كشف حساب مالكه، في بندها الصحيح.

كشف حساب المالك يُحتسَب ولا يُجمَع باليد

عند إقفال الفترة يأخذ النظام إجمالي الإيجار المحصَّل، ويخصم منه تكاليف الصيانة الفعلية وأتعاب الإدارة المتّفق عليها، ثم يُخرِج صافي الربح مفصَّلاً بنداً بنداً. فيتسلّم المالك كشفاً يقرأه سطراً سطراً، لا رقماً واحداً يُطلَب منه أن يثق به.

واجهة برمجية واحدة، والتطبيق يقرأ منها

يعرض النظام سجلّاته عبر واجهة REST API، وعليها يقوم تطبيق الهاتف: يطّلع المالك على عقاراته، ويسدّد المستأجر إيجاره. وما يظهر على شاشة الهاتف هو ما في سجلّ الإدارة بعينه، لا نسخةٌ منه تُجرى مطابقتها لاحقاً.

مالك ومدير ومستأجر، لكلٍّ مدخله

يفصل النظام بين الأدوار الثلاثة التي يقوم عليها العمل. فالمُلّاك يطّلعون على عقاراتهم وكشوف حساباتهم، والإدارة تحصّل الإيجار وتُسنِد تذاكر الصيانة إلى من ينفّذها، والمستأجرون يرون وحداتهم ويسدّدون ما عليهم. الجميع يقرأ من السجلّ نفسه، وكلٌّ يرى ما يخصّه منه.

كيف تعمل

أربع خطوات من دفعة إيجار إلى كشف صافي ربح

1

هيِّئ المحفظة

أدخِل المباني ووحداتها، واربط كلّ وحدة بمالكها ومستأجرها، وحدِّد أتعاب الإدارة المتّفق عليها مع كلّ مالك. وعلى هذا الإعداد تقوم الأرقام كلّها.

2

حصِّل الإيجار

تُقيَّد كلّ دفعة على وحدتها فور سدادها، في مكتب الإدارة أو من التطبيق. ويظهر المستحقّ والمتأخّر على الوحدة مباشرة، فلا يحتاج أحد إلى تتبّعه في مكان آخر.

3

أدِر الصيانة

يُرفَع بلاغ الصيانة فيتحوّل إلى تذكرة تُسنَد إلى من ينفّذها، وتُقيَّد تكلفتها على العقار عند إنجازها. فلا تضيع تكلفة، ولا تُحمَّل على غير مبناها.

4

أصدِر كشف صافي الربح

عند إقفال الفترة يخصم النظام تكاليف الصيانة وأتعاب الإدارة من إجمالي الإيجار المحصَّل، ويُصدِر لكلّ مالك كشفه. وهو الكشف نفسه الذي يفتحه المالك في تطبيقه، بالأرقام ذاتها.

لمن صُمِّمت

لمن يحمل مفاتيح مبانٍ لا يملكها

البوابة موجَّهة إلى من يتولّى محفظة عقارية ليست كلّها له، ويُطالَب في نهاية كلّ فترة بأرقامٍ لا تحتمل الشكّ.

شركات إدارة العقارات

أدِر محافظ مُلّاك متعدّدين من نظام واحد: تحصيل الإيجارات، وتذاكر الصيانة وإسنادها، وأتعاب الإدارة، وكشف صافي ربح مستقلّ لكلّ مالك عند إقفال الفترة.

مُلّاك المباني والمؤجِّرون

اطّلع على ما حقّقه عقارك من إيجار، وما أُنفق على صيانته، وما بقي لك صافياً بعد أتعاب الإدارة، مفصَّلاً بنداً بنداً، من التطبيق مباشرة ودون أن تنتظر من يشرح لك الرقم.

مكاتب الوساطة العقارية التي تدير ما تؤجّره

إن كنت لا تقف عند حدّ الوساطة، بل تتولّى إدارة ما تؤجّره، فالبوابة تمنحك شقّ إدارة العقارات كاملاً: الإيجارات، والصيانة، وكشوف حساب المُلّاك، في نظام واحد.

أرقام تصمد أمام المراجعة

كلّ رقم في كشف حساب المالك يعود إلى قيدٍ موثَّق

صافي الربح هنا ليس تقديراً. فإجمالي الإيجار المحصَّل هو مجموع دفعات مقيَّدة، والخصومات تكاليف صيانة فعلية وأتعاب إدارة متّفق عليها. لا شيء يُنقَل يدوياً إلى جدول بيانات في طريقه إلى المالك، والمالك يقرأ من السجلّ نفسه الذي تعمل عليه الإدارة.

  • إجمالي الإيجار المحصَّل مجموع دفعات مقيَّدة على وحداتها، لا رقمٌ يُكتَب في خليّة جدول
  • الخصومات تكاليف صيانة فعلية وأتعاب إدارة متّفق عليها، مفصَّلة بنداً بنداً
  • المالك يطّلع على السجلّ نفسه الذي تعمل عليه الإدارة، من تطبيق هاتفه
  • كلّ دفعة وكلّ تكلفة صيانة تبقى مقيَّدة على العقار الذي تخصّه

قابل للتتبّع

كلّ رقم يعود إلى دفعة إيجار أو تكلفة صيانة

مُحتسَب

صافي الربح يُشتَقّ من السجلّ لا من جمعٍ يدوي

سجلّ واحد

الإدارة والمالك يقرآن من القيود نفسها

بلا نقل يدوي

ما يُقيَّد في السجلّ يصل إلى كشف المالك كما هو

هل تريد كشف حسابٍ يصمد أمام المالك سطراً سطراً؟

تحدّث إلى فريق نُظم عن البوابة المؤسسية لإدارة العقارات. نستعرض معك المحفظة، وسجلّ الإيجارات، وتذاكر الصيانة المفتوحة، وكشف صافي الربح للمالك، ونُريك كيف يقرأ تطبيق الهاتف السجلّات نفسها.